天博·体育：地产大转型关键期的金融之战

现场座无虚席【地产中国网特别报道】地产转型的大时代，呼唤怎样的金融创新？日前，于京城顺利举行的中国不动产金融年会2015，在顶级大咖的思想撞击中，拨开了层层迷雾。据理解，此次盛会由中国民生银行、全联房地产商不会牵头主办，富力地产、美中房地产投资中心、佰仕不会、中国REITs联盟主办，权威新媒体地产中国网作为独家媒体反对，更有了大约500位还包括地产界、金融界精英参予，并在业界引发了反感的反响。中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放通过这个平台我们获益良多，很多观点、理念甚至是客户恋情都是在这个平台上逐步形成的，而且也由此开始了很多专业化领域的创意探寻。

中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放坦言：却是，行业如果不身体健康，我们的业务就不了身体健康，只有寻找了行业身体健康发展的方向，我们所有的战略设想才有确实构建的有可能。探路转型在互联网+、共享经济、服务经济大潮来袭之际，正处于后黄金时代的房地产行业如何转型？这不仅必须仅有行业共同努力，更加必须权威、跨界、高端的平台，因此，中国不动产年会应运而生。

今年则车站在时代前沿，交叠行业发展新动向，以资本重构地产 服务再行雕价值为主题，力争为正处于艰苦转型期的房企及其服务机构获取方法论。正如中国民生银行监事会主席段青山所说，地产经济已步入突显服务价值的时代，其一是研发企业从以往的住宅研发改向产城综合开发，投身于工业物流、文化旅游、身体健康养老、教育等领域，价值链在大大伸延，地产商正在沦为社区和城市运营商，其中的核心竞争力反映在服务能力上。行业大鳄引导转型。

万科明确提出改向城市设施服务商，目前一并其产业链延生至金融、机器人等领域。恒大集团已在身体健康医疗、互联网+及文化产业等方面大展拳脚，恒大地产集团董事局副主席、总裁兼继续执行董事夏海钧称之为，房地产发展到目前，未来企业要可到万亿级别，在新的常态下靠房地产是不太可能的，快速增长要有力度或空间，就必需自由选择多元化。目前，蓝光投资控股集团有限公司董事局主席杨铿则透漏，蓝光在转型投资过程中，在从0到1的设计，颠覆性转入到了3D生物打印机领域，这种产业是未来新型战略的方向。此外，轻资产、绿色科技等也是房企转型的又一路径，其中代表有蓝城、朗诗集团。

绿色、环保的建筑是未来行业的发展方向。原本是细分市场，以后将沦为主流市场。朗诗集团董事长田明如是说。

唇齿相依。那么在行业深度调整的阶段，在金融、服务、互联网助推下，地产金融机会与挑战又确有？叶天放认为，之前房地产的高杠杆，不能维系，也倒逼银行转型。我们宁可跟好企业做到投资，做到简单结构还是跟好的交易输掉在好的交易领域做到，而想在沼泽地里面做到一个投资债，这是我们要转型的一个方向，是为了回避风险。

段青山则认为，不动产也是优质的基础资产，其未来的伸延和创意空间相当大。资产证券化也不会有大量的容量资产流动一起，融资就是为资产链统合，但融资与金融服务还做到的过于。

还有股权类的投资，按照国际经验，今后小股策画将沦为潮流，这方面的金融产品、市场需求，也不会更加低。那群雄并起，大进转型之门，谁将大笑到最后，有一点期望，最重要的是，他们打开了又一个新时代。

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