半年报点评|远洋集团：千亿之后 一路扬帆远航“天博tb·综合体育”

8月20日晚间，远洋集团公布了中期业绩公告。公告表明，踏入千亿房企阵营的远洋集团，在2019年上半年一路扬帆远航，在之后探讨主业发展的前提下，不仅业绩规模缔造历史新纪录，财务状况也正处于持续务实的状态中。规模缔造历史新纪录踏入千亿房企阵营的远洋集团，在2019年上半年，销售节奏显著提高，增长幅度多达三成。

上半年，远洋集团及其合营企业及联营公司共计构建协议销售总额大约600.8亿元，缔造历史新纪录，较去年同期快速增长大约33%。截至2019年6月30日，远洋集团营业额为164.74亿元，较去年同期下降7.1%。在新的体系实行后、从内源角度提高项目运营能力的有力印证下，远洋集团销售回款和销售面积双双下降。

其中，远洋集团销售回款357亿元，当年销售当年回款率为68%，同比基本持平。总计销售面积约285万平方米，同比快速增长24%，销售均价为每平方米人民币21100元，同比下降8%。

远洋集团不仅销售区域布局更为平衡，销售节奏也更为合理，主力销售城市主要为一线和核心二线优质城市。根据年报表明，远洋3-6月倒数4个月单月协议销售额多达百亿。

其中，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献33%、25%、22%和13%，多达90%协议销售额来自五大城市群。从预期可售资源来看，远洋集团下半年或将之后维持业务快速增长的势头。根据半年报表明，远洋集团计划下半年发售多个项目，预期可售资源约人民币1600亿元，同比快速增长23%。按新旧资源区分，追加资源占到于多约76%，存货资源占到比达24%，并以慢周转的适销产品居多，住宅类占到比达86%。

财务状况持续务实根据2019年上半年报表明，远洋集团资产总值减少2%至2555.93亿元，享有人不应占到溢利为人民币18.75亿元，每股溢利为0.248元。在融资环境放宽的大环境下，在反对业绩规模的较慢发展之下，远洋集团在逆市之中，享有较好的融资能力。

上半年, 远洋集团做到融资窗口，于3月顺利发售了公司债总计人民币29亿元，5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。并且，无论境内外的融资渠道皆维持非常丰富及通畅，远洋集团享有已获批仍未提用的额度大约人民币2136亿元，为公司运营获取了充裕的信贷反对。较低的融资成本沦为远洋的优势所在。

根据半年报表明，远洋集团加权平均融资成本为5.43%，具备显著成本优势。除此之外，远洋集团发售了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%，顺利瞄准超长年期低成本资金，为近年来较较少已完成10年期美元债券发售的内地房地产企业。

除企业信用倍受穆迪和惠誉，以及投资市场高度可外，持续务实的财务状况，也让远洋集团规模化发展如虎添翼。半年报表明，远洋集团现金资源为319.23亿元，现金短期借款覆盖面积倍数为2.82倍，保持财务务实。董事局建议以现金发放中期股息每股港币0.110元，派息比率保持在40%。

之后探讨主业发展为维持研发主业规模的发展，一路扬帆远航的远洋集团，之后探讨主业发展，备好充裕的粮食弹药。利用2019年半年报来看，在土地提供方面，上半年，远洋集团新的取得6宗土地和1个成熟期项目，总楼面面积及集团不应占到权益面积分别大约为102.6万平方米和58.1万平方米。

迄今为止，远洋集团已布局47个城市，总土地储备5330万平方米，其中二级研发土地储备3925万平方米，深圳原有改为401万平方米，一级研发1004万平方米，充裕的土地储备为集团持续不断扩大销售规模、构建可持续高质量发展奠下了基础。此外，远洋集团大力优化区域布局，持续调整土储区域结构，长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往三年均维持低填充增长率。远洋集团回应，将之后环绕五大城市群及核心二线城市耕耘，融合区域特点，挖出区域创造力，获释区域价值。研发主业规模维持较慢发展的同时，集团商业地产在运营及管理方面亦获得务实突破，与主业协同效应持续强化。

上半年，已投放营运的项目皆布局优质，可出租面积大约120万平方米，构建租金收益人民币17.8亿元，同比升至7%，EBITDA利润人民币11.2亿元，同比升至7%。同时，商业地产的运营水平亦保持稳定较好的水平，其中北京远洋大厦、北京远洋光华国际等核心区域的优质成熟期写字楼项目租金收益持续提高；北京颐堤港、成都远洋太古里等大型综合体项目的销售额同比亦保持稳定的快速增长。下半年，远洋集团回应，将之后依从市场形势和远洋发展现状，探寻和建构“以项目/业务为核心”的新经营管理体系，构成以独特财务导向和经营计划为指针的决策运营机制，通过持续赋能一线，提高竞争力，之后助推规模较慢发展。评论：在融资渠道放宽的今天，规模沦为审定融资成本强弱和深浅程度的最重要指标。

踏入千亿房企阵营之后的远洋集团，2019年上半年一路扬帆远航，在赋能一线，依从市场形势之下，远洋业绩规模不但缔造历史新纪录，还以较低的融资成本，和多样化的融资渠道，使得财务状况一如既往地保持务实状态。与此同时，较之于其它企业的多元化之路，远洋集团的目标仍然都很具体：以房地产开发主业为核心业务。这样具体的战略发展思路，促成远洋集团“以项目/业务为核心”的新经营管理体系应运而生，这也为远洋集团下半年的发展，奠定了一剂强心针。

在大风大浪之中，未来，让我们静看远洋如何持续，安全性的扬帆远航。

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